南區工學商圈  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈工學商圈，中山醫，中興大學3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.09 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶三縱橫天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.947 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.298 坪
附屬建物面積：4.565 坪
共同使用：9.084 坪
土地面積：4.921 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4920 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：樹義國小、四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場、工學商圈
附近交通：台中高工站(復興路)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能成熟：位於工學商圈，鄰近中山醫、中興大學及台中高工，周邊學校林立，生活機能（市場、商圈、公園）完善。 2. 價格與坪數優勢：總價 1,498 萬獲得 43 坪以上空間及一車位，單價約 34 萬，在該區域屬合理區間，適合需要 3 房格局的小家庭。 3. 車位配置：含機械車位，在鬧區中擁有固定停車空間是重要的增值條件。 4. 交通便利：鄰近台中高工站，公車路網密集，通勤動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 31 年，可能面臨管線老舊、外牆防水或結構補強等問題，未來維修成本可能較高。 2. 車位類型：坡道機械式車位使用上不如平面或斜坡式方便，且對車長及車寬有限制，未來轉手時可能不如平面車位暢銷。 3. 管理費偏高：每月 4,920 元的管費對於舊大樓而言偏高，需確認是否包含高品質的電梯維護或公共設施。 4. 樓層影響： 5 樓雖有電梯，但部分買家偏好低樓層，且此區域車流量大，噪音與隱私問題需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近多所學校與醫院，對於學生、教職員或陪讀家庭有穩定的租賃需求，適合投資用途。 2. 改造潛力：若預算許可進行室內翻新，可大幅提升居住品質與單位價值，縮短屋齡心理落差。 3. 區域發展：工學商圈持續成熟，生活機能不會衰退，保值性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：銀行對 30 年以上老屋的貸放成數或年限可能有嚴格限制，影響購屋資格。 2. 市場競爭：同區域可能有更新穎的大樓競爭，老舊大樓在二手轉手時的流動性可能較弱。 3. 修繕基金：需確認管委會的大修基金是否充足，若面臨重大工程（如外牆、電梯更新）將影響持有成本。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件對於重視生活機能與學校資源的家庭，或是尋求穩定收租的投資客而言，是一項具吸引力的選擇。其最大優勢在於工學商圈的成熟生活圈與含車位的合理單價，能有效滿足 3 房小家庭的居住需求。然而，購屋者必須正視「31 年屋齡」帶來的潛在風險，建議在簽約前確認管委會的基金狀況與房屋實際維護情形，並預留裝修預算以更新老舊設施。若您能接受機械式車位的特性，並做好長期持有的規劃，此物件在台南區仍具持有價值。

問與答

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台中南區華廈

詹書情(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

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